Det er vigtigt at du læser hele din lejekontrakt grundigt igennem inden du skriver under. Det gælder også alle de vedlagte bilag, da disse udgør en del af det samlede aftalegrundlag. Du skal være særligt opmærksom på den husorden, der gælder for ejendommen, ligesom du skal være ekstra grundig, når du læser lejekontraktens § 11 (denne kan enten være en del af selve kontrakten eller være vedlagt som et tillæg). I § 11 fremgår alle de vilkår for aftalen, som afviger fra lejelovens almindelige regler.

Et indflytningssyn er den gennemgang, som du laver sammen med en repræsentant for udlejer inden du får overdraget nøglerne til lejligheden. Ved synet bliver der udarbejdet en rapport, der dokumenterer lejemålets stand ved overtagelse. Du får en kopi af rapporten efter endt syn.

Fristen for skriftlig indgivelse af fejl og mangler i forbindelse med indflytningen er 14 dage. Alt efter denne dato er at betragte som almindelig vedligeholdelse af lejemålet. Du skal naturligvis stadig rapportere til administrator, såfremt der er ting i lejemålet, der kræver udbedring.

Indvendig vedligeholdelse vedrører ikke, som man ellers kunne være fristet til at tro, alt indenfor lejemålets 4 vægge. Derimod er den indvendige vedligeholdelse begrænset af lejeloven til udelukkende at vedrøre vedligeholdelse af lejligheden med hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve. Al anden vedligeholdelse er betegnet som udvendig vedligeholdelse.

Det er lovbestemt, at udlejer skal hensætte et beløb af den leje du betaler, til at opfylde sin vedligeholdelsespligt. § 117-hensættelserne vedrører den indvendige vedligeholdelse af lejemål og er kun aktuel, hvis den indvendige vedligeholdelse i henhold til din lejekontrakt påhviler udlejer. § 119 og § 120 vedrører den udvendige vedligeholdelse. § 120 er kun aktuel for de ejendomme, der er bindingspligtige i Grundejernes Investeringsfond. Satserne for vedligeholdelse er lovbestemte og reguleres hvert år ned stigningen i nettoprisindekset.

Du kan læse mere i lejelovens kapitel 13.

Du kan gøre indsigelse til dit forbrugsregnskab senest 6 uger efter modtagelsen heraf. Indsigelsen skal være skriftlig og skal indeholde konkret angivelse af de(t) punkt(er) du er uenig i.

Udlejningsejendomme pålignes, ligesom al anden fast ejendom, hvert år udgifter til ejendomsskat, afgifter til elektricitet m.v. Disse udgifter er en del af den husleje, du betaler, og din husleje reguleres derfor i takt med regulering af ejendommens udgifter hertil. Regulering kan gå både op og ned. En lejestigning skal altid varsles med 3 måneder, men kan opkræves med tilbagevirkende kraft fra da udgiften blev pålignet ejendommen.

Hvis du er uenig i varslingen af skatter og afgifter, skal du gøre indsigelse hertil senest 6 uger efter modtagelsen heraf. Din indsigelse skal være skriftlig og skal indeholde konkret angivelse af de(t) punkt(er) du er uenig i.

Du skal som udgangspunkt aflevere lejemålet i samme stand, som da du flyttede ind og som det står foreskrevet i din lejekontrakt.

I din kontrakt vil der typisk fremgå en istandsættelsesperiode, så lejemålet kan blive bragt i kontraktmæssig stand af udlejers håndværkere. Bemærk at du typisk skal fraflytte 10 hverdage før lejemålets ophør og at du skal betale leje m.v. i denne periode.

Et fraflytningssyn er den gennemgang, som du laver sammen med en repræsentant for udlejer inden du overdrager nøglerne til lejligheden. Ved synet bliver der udarbejdet en rapport, der dokumenterer lejemålets stand ved fraflytning og der tages stilling til hvilke istandsættelsesarbejder, der er påkrævet. Du får en kopi af rapporten efter endt syn. Ved fraflytningssynet skal nøglerne overdrages til udlejers repræsentant og du vil derfor ikke have adgang til lejemålet efterfølgende.

Så snart vi har fået alle fakturaer for istandsættelsesarbejder m.m., udarbejder administrator en flytteopgørelse til dig. Der går typisk 6 uger efter frigørelsesdatoen, men det kan variere afhængigt af, hvor hurtigt vi modtager de nødvendige fakturaer.  

En opsigelse skal altid være skriftlig. Du kan opsige dit lejemål ved enten at sende en e-mail eller et brev direkte til administrationen. Du kan også klikke ind på vores blanketter og udfylde denne. Bemærk at hvis i står flere på lejekontrakten, skal opsigelse modtages fra jer begge.